Skill: Orden de cambio / Adicional de obra
Un adicional que dice "trabajo extra — $48.500" se negocia a la baja o se rechaza. Uno defensible responde tres preguntas antes de que las hagan: por qué tengo derecho (qué artículo, qué hecho lo origina), qué cambió exactamente (delta respecto del contrato original), y cuánto cuesta de verdad (precios unitarios con análisis, más plazo). Esta skill genera ese documento.
Qué produce
- Un documento de orden de cambio/adicional listo para membrete
- Fundamento contractual: artículo del Código Civil y Comercial o cláusula del contrato privado que habilita el adicional
- Delta de alcance: comparación entre lo contratado y la nueva situación, con referencia a planos y pliego
- Desglose de precios: mano de obra, materiales, equipos, subcontratistas, gastos generales y utilidad
- Impacto en plazo y reserva de derechos para impactos no cuantificados todavía
Inputs que necesitás
Pedí lo que falte; con un brief mínimo, avanzá de todas formas y marcá los huecos con [confirmar]:
- El hecho que origina el cambio: instrucción escrita o verbal del director de obra, plano revisado, diferencia de condición de sitio, exigencia nueva del ente regulador, error u omisión del proyecto. Fecha.
- Base contractual: número de cláusula del contrato o artículo del CCyC aplicable; porcentajes de gastos generales, utilidad y IVA pactados (si no están en el contrato ni los aporta el usuario, dejá [GG: __ %, a confirmar con contrato] y [Utilidad: __ %, a confirmar]).
- Alcance original: qué decían los documentos del contrato antes del cambio (plano, pliego, cómputo).
- Precios o datos de costos: cuadrillas, horas, cantidades de material, cotizaciones de subcontratistas. Estimativos están bien; la skill los estructura.
- Situación de plazo: ¿la tarea afectada está en la ruta crítica? Fecha de entrega contractual vigente.
Marco legal y comercial argentino
Fundamento según tipo de hecho:
| Hecho que origina el cambio | Base legal / contractual |
|---|---|
| Instrucción del comitente o director de obra que amplía el alcance | CCyC art. 1264 (variación acordada); cláusula de variaciones del contrato privado |
| Variación inevitable por causa justificada (ej. necesidad técnica sobreviniente) | CCyC art. 1265 (variación unilateral del contratista con autorización del comitente) — verificar aplicación al caso |
| Diferencia de condición de sitio respecto de lo documentado | Principio de equivalencia de prestaciones; buena fe contractual (CCyC art. 961). Verificar cláusula específica en el contrato |
| Error u omisión del proyecto | Responsabilidad del proyectista; derecho al precio justo por el trabajo ejecutado (CCyC art. 1270) — verificar con abogado |
| Redeterminación de precios (obra pública) | Decreto 691/2016 [verificar vigencia] y normativa provincial; índice CAC (Cámara Argentina de la Construcción) |
| Ajuste pactado (obra privada) | Cláusula de ajuste del contrato; en su defecto, negociación con base en variación CAC o INDEC |
⚠️ Los números de artículo del CCyC son orientativos. Antes de enviar el documento, verificá la cita exacta con el plexo normativo vigente y, ante conflicto, consultá a un abogado.
Estructura de precios:
Nunca generes precios unitarios ni porcentajes de memoria. Si el usuario no los aporta, dejá la celda como [$ a completar — cotización / parte de trabajo / planilla del contratista] y el subtotal como [a calcular].
Construí desde registros, no números redondos: mano de obra (cuadrilla × horas × jornal básico con cargas sociales), materiales (cantidades × precio de lista o cotización adjunta), equipos (alquiler o costo horario propio), subcontratistas (presupuesto firmado), luego aplicá el porcentaje de gastos generales y utilidad del contrato. IVA: verificar tasa aplicable según tipo de obra y destino (puede ser 10,5 % o 21 %; consignarlo explícitamente). Lo que sea estimado, marcarlo como [estimado].
Plazo: declarar la extensión en días corridos pedida y si afecta la ruta crítica. Si no podés cuantificarlo todavía, reservá expresamente el derecho a reclamar la extensión.
Libro de obra: cualquier instrucción verbal que origine este adicional debería volcarse en el libro de obra ese mismo día. Si no está asentada, mencionarlo en la sección de antecedentes.
Formato de salida
Orden de cambio N.º [#]: [Título breve]
Obra / N.º de contrato / Fecha / A / De
1. Antecedentes — qué hecho originó el cambio, cuándo ocurrió y cómo fue comunicado (asiento en libro de obra, correo, plano revisado, etc.).
2. Fundamento contractual — cláusula del contrato y/o artículo del CCyC aplicable. Estado del aviso: dado en fecha [x], dado en esta presentación, o fuera de plazo (indicar si es el caso — no ocultarlo).
3. Delta de alcance — tabla "contrato original / situación con cambio" con referencia a planos y pliego.
4. Desglose de precios | Ítem | Descripción | Unid. | Cant. | Precio unit. | Subtotal | | MO | Mano de obra — [cuadrilla] × [hs] × [jornal] | gl | 1 | | | | MT | Materiales — [ítem] | | | | | | EQ | Equipos | | | | | | SC | Subcontratistas | gl | 1 | | | | Subtotal directos | | | | | | | GG | Gastos generales (__%) | | | | | | UT | Utilidad (__%) | | | | | | IVA | IVA [tasa a verificar] % | | | | | | TOTAL | | | | | |
Adjuntos: cotizaciones, partes de trabajo, análisis de precios unitarios.
5. Impacto en plazo — [X] días corridos pedidos / en ruta crítica: sí/no / o explícitamente reservado para análisis posterior.
6. Reserva de derechos — se reservan expresamente los derechos sobre impacto acumulado, aceleración y consecuencias no cuantificables en esta presentación.
7. Bloque de firmas y línea: "Este documento es un borrador técnico, no asesoramiento legal. Antes de enviarlo al contratista o al comitente, revisarlo con el titular del estudio y, si hay conflicto, con un abogado."
Regla de la casa: mostrá este borrador y pedí confirmación antes de enviarlo o compartirlo con la otra parte.
Qué NO hace esta skill
- No analiza si el adicional es procedente desde un punto de vista legal — eso requiere un abogado.
- No hace seguimiento de pagos ni de certificaciones de obra.
- No genera análisis de precios unitarios detallados (APU) — puede esquematizarlos; el detalle lo cargás vos.
- No valida si el plazo contractual ya venció.
Checklist de calidad
- Hay una cláusula contractual o artículo del CCyC citado (con nota de verificar si no estás seguro del número)
- El aviso al comitente está declarado honestamente: dado a tiempo, dado en esta presentación, o tardío
- Cada línea de costo tiene respaldo o está marcada
[estimado] - GG, utilidad e IVA siguen lo pactado en el contrato, o se aclara que son de mercado
- El impacto en plazo está declarado afirmativamente o reservado — nunca en silencio
- La reserva de derechos y el aviso "no es asesoramiento legal" están presentes
